KİRACI DÜKKANI HABERSİZ BOŞALTTI
Bir iş yeri sahibi ile kiracı arasında imzalanan sözleşmede, kiracının sözleşmeyi feshetmeden önce en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer aldı. Ancak kiracı, iddiaya göre mülk sahibine gerekli bildirimi yapmadan iş yerini boşalttı. Bunun üzerine mülk sahibi, uğradığı zararın karşılanması talebiyle dava açtı. İlk aşamada mahkeme, iş yerinin yeniden kiraya verilebilmesi için 1 aylık sürenin makul süre olduğuna karar verdi ve kiracının bir aylık kira bedelini ödemesine hükmetti.
YARGITAY'DAN 6 AYLIK KİRA KARARI
Dosyanın istinafa ve ardından Yargıtay'a taşınmasının ardından karar bozuldu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tarafların kira sözleşmesinde 6 aylık fesih ihbar süresi belirlediğine dikkat çekti. Yüksek Mahkeme, bu sürenin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti. Buna göre kiracının, sözleşmede belirtilen bildirim süresine uymadan taşınmazı tahliye etmesi halinde 6 aylık kira bedelinden sorumlu tutulabileceği belirtildi.
KİRACI 6 AYLIK KİRA ÖDEMEK ZORUNDA MI?
Karar, özellikle iş yeri kiracıları açısından dikkat çekici bir sonuç ortaya koydu. Kira sözleşmesinde belirli bir fesih bildirim süresi bulunuyorsa ve kiracı bu şartlara uymadan taşınmazı erken boşaltıyorsa, sözleşmedeki süre zarar hesabında dikkate alınabiliyor. Yargıtay, somut olayda ilk derece mahkemesinin 1 aylık kira bedeli üzerinden yaptığı değerlendirmeyi yeterli bulmadı ve 6 aylık fesih ihbar süresinin esas alınması gerektiğine karar verdi.
KİRACILAR TAHLİYE ÖNCESİ SÖZLEŞMEYE DİKKAT ETMELİ
Karar, taşınmazını erken boşaltmayı düşünen kiracılar için kira sözleşmesindeki fesih ve bildirim şartlarının önemini ortaya koydu.
Ancak bu kararın somut bir uyuşmazlığa ilişkin olduğu ve her kira ilişkisinde otomatik olarak 6 aylık kira ödeneceği anlamına gelmediği de unutulmamalı. Kiracının sorumluluğu, sözleşmenin içeriği ve olayın koşullarına göre değerlendiriliyor.
