İlk kez konut sahibi olmak isteyenlerin beklediği İlk Evim kredisi için gözler resmî açıklamalara çevrildi. Yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade seçenekleri gündemde olsa da gelir sınırı, yaş şartı, peşinat ve kredi üst limiti henüz kesinleşmedi.
Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, düşük faizli İlk Evim konut kredisiyle ilgili gelişmeleri yakından takip ediyor. Özellikle yüzde 1,20 faiz oranı ve 15 yıla kadar vade seçeneğiyle gündeme gelen finansman modelinin ne zaman uygulamaya alınacağı merak ediliyor.
14 Kasım 2026 itibarıyla kampanyaya ilişkin resmî başvuru takvimi açıklanmış değil. Krediye kimlerin başvurabileceği, hangi gelir şartlarının aranacağı ve bankaların ne kadar finansman sağlayacağı konusunda da kesinleşmiş bir düzenleme bulunmuyor.
Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank'ın olası kampanyada yer alması beklenirken, başvuru koşullarının uygulama esaslarının duyurulmasıyla netleşmesi öngörülüyor.
İLK EVİM KONUT KREDİSİ BAŞVURULARI BAŞLADI MI?
İlk Evim konut kredisi için başvurular henüz başlamadı. Yüzde 1,20 faiz oranı ve 180 ay vade seçenekleri kamuoyunda gündeme gelse de bu koşullar resmî olarak onaylanmış değil.
Kampanyanın başlangıç tarihi, başvuruların hangi kanallardan alınacağı ve kredi değerlendirme sürecinin nasıl yürütüleceği konusunda henüz açıklama yapılmadı. Bu nedenle vatandaşların bankaların başvuru kabul ettiği yönündeki iddialara karşı resmî duyuruları esas alması gerekiyor.
İLK EVİM KREDİSİNDEN KİMLER YARARLANABİLECEK?
Çalışmanın temel hedefi, daha önce konut sahibi olmamış vatandaşların ev satın almasını kolaylaştırmak. Bu nedenle ilk kez ev alacak kişilerin kampanyada öncelikli grupta bulunması bekleniyor.
Başvuru sürecinde gündeme gelebilecek kriterler arasında şunlar yer alıyor:
Başvuru sahibinin daha önce konut sahibi olmamış olması,
Kredi taksitlerini karşılayabilecek gelir düzeyine sahip olması,
Bankanın kredi notu ve ödeme gücü değerlendirmesinden geçmesi,
Satın alınacak konutun kampanya koşullarına uygun olması,
Belirlenecek peşinat tutarını karşılayabilmesi.
Bu maddeler henüz kesinleşmiş başvuru şartları değil. Özellikle eşin veya çocukların adına kayıtlı konut bulunmasının başvuruyu nasıl etkileyeceği de açıklığa kavuşmadı.
GELİR SINIRI VE YAŞ ŞARTI BELLİ OLDU MU?
İlk Evim kredisiyle ilgili en çok merak edilen konuların başında gelir üst sınırı ve yaş kriteri geliyor. Ancak 14 Kasım 2026 itibarıyla bu başlıklarda açıklanmış kesin bir rakam veya yaş aralığı bulunmuyor.
Gelir şartı getirilmesi durumunda başvuru sahibinin aylık kazancının ve kredi taksitlerini ödeme kapasitesinin değerlendirilmesi bekleniyor. Yaş sınırının uygulanıp uygulanmayacağı ise kampanyanın nihai şartları açıklandığında belli olacak.
Dolayısıyla şu aşamada belirli bir maaş tutarını veya yaş aralığını zorunlu başvuru koşulu olarak göstermek mümkün değil.
YÜZDE 1,20 FAİZ VE 180 AY VADE KESİNLEŞTİ Mİ?
İlk Evim konut kredisiyle ilgili öne çıkan finansman seçenekleri aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 aya kadar vade olarak gündeme geliyor. Bu modelin uygulanması halinde vatandaşlara 15 yıla kadar geri ödeme imkânı sunulabilecek.
Bununla birlikte faiz oranı ve vade süresi henüz kesinleşmiş kredi şartları arasında yer almıyor. Kredi üst limiti, peşinat oranı ve geri ödeme planı konusunda da resmî açıklama yapılmış değil.
İLK EVİM KREDİSİ İÇİN TBMM'DEKİ TEKLİF NE ÖNGÖRÜYOR?
İlk konutunu alacak vatandaşlara yönelik düşük faizli finansman desteği, TBMM'ye 1 Temmuz 2026 tarihinde sunulan 2/3758 esas numaralı kanun teklifinde de yer aldı.
Teklifte, 2027 yılına kadar ilk kez konut satın alacak vatandaşlara kamu bankaları aracılığıyla uygun koşullu finansman sağlanması öngörülüyor. Ayrıca ilk konutunu alacak kişilere tapu harcı ve bir yıllık emlak vergisi konusunda destek verilmesi hedefleniyor.
Söz konusu teklif, paylaşılan bilgilere göre TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda bulunuyor. Teklifin yasalaşması ve uygulama ayrıntılarının belirlenmesi, destek modelinin hayata geçirilmesi açısından önem taşıyor.
İLK EVİM KREDİSİ HANGİ BANKALARDAN VERİLECEK?
Kampanyanın kamu bankaları üzerinden yürütülebileceği beklentisi nedeniyle Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank öne çıkıyor.
Üç bankanın da İlk Evim kredisi kapsamında başvuru almaya başladığına ilişkin resmî bir duyuru bulunmuyor. Katılımcı bankalar ve başvuru yöntemleri, uygulama takvimi açıklandığında netleşecek.
BDDK'NIN KONUT KREDİSİ DÜZENLEMESİ NASIL UYGULANIYOR?
İlk Evim kampanyası henüz yürürlüğe girmemiş olsa da mevcut konut kredilerinde BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli düzenlemesi uygulanıyor.
Düzenlemeyle birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırılırken, kullanılabilecek kredi tutarının belirlenmesinde konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfı esas alınıyor.
Değeri 5 milyon TL'yi aşmayan konutlarda azami kredi oranı, enerji sınıfına göre yüzde 70 ile yüzde 90 arasında değişebiliyor. Başvuru sahibinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının adına başka bir konut bulunması durumunda ise kredi oranları daha düşük uygulanabiliyor.
Bu düzenleme mevcut konut kredilerini kapsıyor. BDDK'nın kararı, yüzde 1,20 faizli İlk Evim kampanyasının başladığı anlamına gelmiyor.
İLK EVİM KREDİSİ BAŞVURUSU NEREDEN YAPILACAK?
Başvuruların hangi tarihte başlayacağı ve hangi bankalar üzerinden alınacağı henüz belli değil. Kampanya uygulamaya girdiğinde gerekli belgelerin, başvuru kanallarının ve değerlendirme şartlarının ilgili kurumlar tarafından açıklanması bekleniyor.
