Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Türkiye genelinde 42 farklı ilde toplam 390 arsayı müzayedeye çıkarıyor. Açık artırmalar 2 ve 3 Nisan 2026 tarihlerinde Ankara ve İstanbul’da düzenlenecek. Katılımcılar, belirtilen tarihlerde İlbank Sosyal Tesisleri ve TOKİ Hizmet Binası’nda fiziksel olarak bulunabileceği gibi internet üzerinden de teklif verebilecek. Online katılım, Türkiye’nin her yerinden ve yurtdışından teklif sunmayı mümkün kılıyor.
ARSALARIN ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM ALANLARI
Satışa sunulan arsalar farklı kullanım alanlarına sahip. Konut alanları toplu konut projeleri veya bireysel yapı için uygunken, ticaret alanları işyeri, otel veya alışveriş merkezi gibi projelerde değerlendirilebilecek. Tarım arazileri sera ve tarımsal faaliyetler için uygun, plansız arsalar ise gelecekte değer kazanma potansiyeli taşıyor. Kentsel gelişim alanları ise şehirlerin genişleme bölgelerinde yer alıyor ve orta-uzun vadede yatırımcıya değer artışı sağlayabilecek.
Arsaların konumu, muhammen bedeli ve imar durumu gibi detaylı bilgiler, Emlak Yönetim’in resmi internet sayfasında yayımlanıyor.
ÖDEME SEÇENEKLERİ VE AVANTAJLARI
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, alıcılara vadeli ve peşin alım seçenekleri sunuyor. Vadeli alımlarda yatırımcı, arsa bedelinin yüzde 25’ini peşin ödeyip geri kalan tutarı 24 ayda taksitlendirebiliyor. Peşin alımlarda ise toplam tutar üzerinden yüzde 20 indirim uygulanıyor. Örneğin, muhammen bedeli 1 milyon TL olan bir arsa, peşin ödenirse 800 bin TL’ye alınabiliyor. Bu seçenek, yüksek bedelli arsalar için yatırımcıya önemli tasarruf imkânı sağlıyor.
MÜZAYEDEYE KATILIM ŞARTLARI
Açık artırmaya katılmak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin belirli adımları tamamlaması gerekiyor. Katılım teminatının, ilgilenilen arsanın muhammen bedeline göre yatırılması zorunlu. Gerçek kişiler kimlik, tüzel kişiler yetki belgesi ve imza sirküleri ile başvuru yapacak. Online katılım için kayıt ve teminat işlemleri platform üzerinden tamamlanmalı.
Teminat bedelleri 15 bin TL’den başlayıp 32 milyon TL’ye kadar çıkıyor ve arsanın muhammen bedeli üzerinden hesaplanıyor. Kazanamayanların teminatı iade ediliyor, kazananın teminatı ise satış bedeline dahil ediliyor.
ARSA YATIRIMINDA DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR
Arsa yatırımlarında imar durumu, karar sürecinde öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor. Kat yüksekliği, yapı yoğunluğu ve emsal değerleri gibi teknik kriterler, arsanın kullanım imkanlarını doğrudan etkileyen unsurlar olarak dikkat çekiyor. Bununla birlikte tapu kaydı ve hukuki durum da gündemdeki önemli konular arasında bulunuyor; ipotek ya da haciz gibi kısıtlamaların varlığı, yatırım sürecini doğrudan etkileyebiliyor.
Altyapı imkanları ve bölgenin gelişim potansiyeli de arsa değerini belirleyen unsurlar arasında gösteriliyor. Yol, su ve elektrik gibi temel hizmetlerin durumu ile ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları, bölgenin gelecekteki değerine ilişkin önemli veriler sunuyor. Ayrıca uzmanlar, muhammen bedel ile piyasa fiyatları arasındaki farkın da değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.
