Türkiye’de taşınmaz piyasası 2025 yılında önemli bir eşiği geride bıraktı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre toplam satış sayısı 3,3 milyonun üzerine çıktı. Bu yükselişin içinde özellikle arsa ve tarla satışlarındaki hareketlilik öne çıktı. Yatırımcıların son dönemde belirli hatlara yoğunlaşması dikkat çekti.
KONUT VE ARSA DENGESİ YENİDEN DEĞİŞTİ
Geçtiğimiz yıl gayrimenkul satışları yüzde 8,7 artarken dağılımda önemli bir değişim yaşandı. Uzun süredir arsa ve arazi satışlarının gerisinde kalan konutlar yeniden ilk sıraya yerleşti. 2025 yılında konut satışlarının payı yüzde 50,7’ye yükseldi. Konut dışı satışların oranı ise yüzde 49,3 seviyesinde kaldı.
Uzmanlar bu değişimi barınma ihtiyacının yeniden öne çıkmasıyla açıklıyor. Pandemi döneminde görülen doğaya yönelme eğiliminin yerini şehir merkezli ihtiyaçlara bıraktığı belirtiliyor.
İSTANBUL ÇEVRESİNDE YOĞUNLAŞMA
Piyasadaki hareketlilik özellikle İstanbul’a yakın illerde belirgin hale geldi. Balıkesir, Çanakkale, Tekirdağ, Kocaeli, Sakarya ve Yalova yatırımcıların en çok yöneldiği bölgeler arasında yer aldı. Bu illerde arsa ve tarla talebinin hızlı şekilde arttığı ifade ediliyor.
Uzman değerlendirmelerine göre yatırımcılar hem ulaşım avantajı hem de gelişim potansiyeli nedeniyle büyükşehir çevresindeki bölgelere yöneliyor.
TRAKYA VE EGE HATTI ÖNE ÇIKTI
Arsa yatırımlarının yoğunlaştığı diğer bölgeler arasında Trakya hattı ve Ege kıyıları bulunuyor. Ayrıca İç Anadolu’da sanayi yatırımlarının bulunduğu alanlar da talep görüyor.
Sektör temsilcileri toprağın enflasyona karşı korunma aracı olarak görülmeye devam ettiğini belirtiyor. Bu nedenle arsa ve arazi talebinin canlılığını koruduğu ifade ediliyor.
TİCARİ GAYRİMENKULDE DURGUNLUK
Raporda öne çıkan bir başka başlık ise iş yeri satışlarındaki yavaşlama oldu. Kredi maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle ticari gayrimenkul tarafında daha sınırlı bir hareket gözlendi.
Uzmanlara göre 2026 yılında konut dışı satışların 1,7 milyon bandına yaklaşması bekleniyor. Piyasadaki yön değişimi yeni dönemde de yakından izlenecek.