Türkiye genelinde konut yatırımcıları, yüksek kira getirisi yerine mülklerinin "likiditesini" korumayı tercih etmeye başladı. Mevcut kira yasaları ve yıllarca süren tahliye davalarıyla uğraşmak istemeyen mülk sahipleri, dairelerini kiraya vermek yerine boş tutarak satış avantajını elinde tutuyor. Bu durum, piyasada "kiracısızlık primi" adı verilen yeni bir fiyat uçurumu yarattı.
NEDEN EVLERİNİ BOŞ TUTUYORLAR?
Mülk sahiplerinin "hayalet ev" stratejisini seçmesindeki temel nedenler şunlar:
-
Tahliye Korkusu: Yeni bir alıcının "ihtiyaç sebebiyle tahliye" davası açıp sonuç alması yıllar sürebiliyor. Bu da evin satış kabiliyetini düşürüyor.
-
Satış Avantajı: Aynı özelliklere sahip iki daireden boş olanı, alıcının hemen taşınabilmesi veya güncel bedelle yeni kiracı bulabilmesi sayesinde %10 daha yüksek fiyata alıcı buluyor.
-
Rasyonel Hesap: Birçok ev sahibi, "Bir yıllık kira geliri, evi boş sattığımda elde edeceğim %10'luk prim farkını ancak karşılıyor. Üstelik kiracı çıkarma stresi de yok," mantığıyla hareket ediyor.
İSTANBUL'DA 300 BİN KONUTUN KAPISI KİLİTLİ
CK Enerji'nin "Gayrimenkulün Enerjisi" raporuna göre, İstanbul'da yaklaşık 225 bin konutun elektrik aboneliği aktif olmasına rağmen tüketim yapılmadığı belgelendi. Sektör temsilcileri, kayıt dışı verilerle birlikte bu rakamın 300 binin üzerinde olduğunu tahmin ediyor. Bu durum, kiralık ev arayan vatandaşlar için arzın suni şekilde daralmasına ve kira fiyatlarının daha da baskılanmasına yol açıyor.
"SORUNLU VARLIK" KATEGORİSİ: KİRACILI EVLER
Eskiden "içinde hazır kiracısı var" denilerek pazarlanan evler, 2026 piyasasında artık "sorunlu varlık" olarak görülüyor. Uzmanlara göre, mülkiyet hakkındaki belirsizlikler ve yargıdaki yük azalmadığı sürece, yatırımcılar evlerini boş tutmaya devam edecek. Sektör temsilcileri, bu stokun erimesi için "boş ev vergisi" gibi radikal düzenlemelerin gündeme gelebileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
