Konut kiralarındaki yükseliş ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının artmasıyla birlikte kiralık ev piyasasında yeni bir dönem başladı. Sektör temsilcilerine göre birçok ev sahibi artık yalnızca kimlik ve kira sözleşmesiyle yetinmiyor. Düzenli gelirin belgelenmesi, kredi geçmişi ve hatta önceki ev sahibinden referans gibi talepler giderek yaygınlaşıyor.
EV SAHİPLERİ KİRACIDAN HANGİ BELGELERİ İSTİYOR?
Gayrimenkul sektöründe son dönemde özellikle büyük şehirlerde kiracı adaylarından talep edilen belgelerin sayısı arttı. Ev sahiplerinin en sık istediği belgeler arasında maaş bordrosu, SGK hizmet dökümü, banka hesap hareketleri ve kredi notu bilgisi yer alıyor.
Bazı ilanlarda ise devlet memuru kefil, kefilin gelir belgeleri, birkaç aylık hatta bir yıllık peşin kira ile yüksek tutarda depozito talep edildiği belirtiliyor.
Bunun yanında bazı ev sahiplerinin kiracı adayının kredi kartı limitini öğrenmek istediği, hatta önceki ev sahibinden yazılı veya sözlü referans talep ettiği ifade ediliyor.
ESKİ EV SAHİBİNDEN REFERANS DÖNEMİ
Gayrimenkul danışmanlarının aktardığı bilgilere göre bazı mülk sahipleri artık iş başvurularındaki referans sistemine benzer bir yöntem uyguluyor.
Kiracı adayından daha önce oturduğu ev sahibinin iletişim bilgisi istenirken, kira ödemelerini düzenli yapıp yapmadığı, komşularla ilişkileri ve evi kullanım şekli hakkında bilgi alınmaya çalışılıyor.
Bazı ev sahiplerinin ise sosyal medya hesaplarını inceleyerek adayın yaşam tarzı, evcil hayvan besleyip beslemediği veya kalabalık organizasyonlar düzenleyip düzenlemediği gibi konularda değerlendirme yaptığı belirtiliyor.
EV SAHİPLERİ NEDEN DAHA FAZLA GÜVENCE İSTİYOR?
Uzmanlara göre son yıllarda kira uyuşmazlıklarının artması ve tahliye davalarının uzun sürmesi nedeniyle birçok ev sahibi daha temkinli davranıyor.
Gayrimenkul uzmanları, bazı mülk sahiplerinin geçmişte yaşadıkları kira tahsilatı sorunları nedeniyle yeni kiracı seçerken finansal yeterlilik ve ödeme alışkanlıklarını önceden görmek istediğini belirtiyor.
Artan konut talebi ve sınırlı kiralık konut arzı da ev sahiplerinin pazarlık gücünü artıran unsurlar arasında gösteriliyor.
KREDİ KARTI LİMİTİ VE BANKA DÖKÜMÜ PAYLAŞMAK ZORUNLU MU?
Hukukçular, ev sahibinin kiracısını seçme hakkı bulunduğunu ancak talep edilen bilgi ve belgelerin kişisel verilerin korunmasına ilişkin mevzuat kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.
Uzmanlara göre kredi kartı limiti, ayrıntılı banka hesap hareketleri gibi kişisel finansal veriler hassas bilgi niteliği taşıyor. Kiracı adaylarının bu bilgileri paylaşmaya hukuken zorlanamayacağı belirtiliyor.
Ancak uygulamada birçok kişinin kiralık konut bulabilmek için bu talepleri kabul etmek zorunda kaldığı ifade ediliyor.
KİRALIK KONUT PİYASASINDA YENİ DÖNEM
Sektör temsilcileri, kira piyasasında yaşanan değişimle birlikte kiracı değerlendirme süreçlerinin geçmiş yıllara göre daha ayrıntılı hale geldiğini belirtiyor.
Bugün birçok ev sahibi yalnızca düzenli gelir belgesiyle yetinmeyip kira ödeme alışkanlıklarını, referansları ve finansal geçmişi de dikkate alıyor. Uzmanlar ise hem ev sahiplerinin mülkiyet hakkının hem de kiracı adaylarının kişisel verilerinin korunmasının hukuki sınırlar içerisinde dengeli şekilde yürütülmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
