Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin enflasyon rakamlarını açıkladı. Açıklanan verilere göre tüketici fiyatları ekim ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak gerçekleşti. Kira artışında esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ise yüzde 31,23 oldu. Böylece kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami artış oranı da netleşti.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
Kasım 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi. TÜİK’in ekim ayı enflasyon verilerinin ardından ortaya çıkan bu oran, kasım ayında kira artışı yapacak ev sahipleri ve yeni kira bedelini öğrenmek isteyen kiracılar tarafından takip ediliyor.
Kira artışında doğrudan aylık ya da yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Ekim ayında bu oran yüzde 31,23 olarak gerçekleşti. Buna göre kasım ayında sözleşmesini yenileyen konut ve çatılı iş yeri kiracılarına yasal sınırlar çerçevesinde en fazla yüzde 31,23 zam yapılabilecek.
Ev sahibi ve kiracı, bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor. Ancak kira artışında belirlenen yasal tavanın aşılmaması gerekiyor.
KASIM AYI KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar, mevcut kira bedellerine yüzde 31,23 oranında artış uygulayarak yeni ödemelerini hesaplayabilecek. Hesaplamada önce mevcut kira tutarının yüzde 31,23’ü bulunuyor. Elde edilen zam miktarı, mevcut kira bedeline eklenerek yeni kira tutarı belirleniyor.
Kira artış hesabında kullanılan formül şöyle:
Zam tutarı: Mevcut kira bedeli × 31,23 / 100
Yeni kira bedeli: Mevcut kira bedeli + zam tutarı
Örneğin 10 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,23'lük artış 3 bin 123 TL olacak. Bu durumda yeni kira bedeli 13 bin 123 TL'ye yükselecek. Aynı oran, sözleşmesi kasım ayında yenilenen diğer konut ve iş yeri kiraları için de mevcut kira tutarı üzerinden hesaplanacak.
10 BİN TL, 15 BİN TL VE 20 BİN TL KİRA ÖDEYENLER NE KADAR ZAM YAPACAK?
Kasım ayı için açıklanan yüzde 31,23'lük kira artış oranına göre farklı kira tutarlarında ortaya çıkan yeni bedeller şöyle:
10 bin TL kira ödeyenlerin zam tutarı 3 bin 123 TL olacak. Artışın ardından yeni kira 13 bin 123 TL'ye çıkacak.
15 bin TL kira ödeyenler için zam miktarı 4 bin 684,50 TL olarak hesaplanıyor. Bu tutarın mevcut kiraya eklenmesiyle yeni kira 19 bin 684,50 TL olacak.
20 bin TL kira ödeyenlerin 6 bin 246 TL zam yapması durumunda ödeyeceği yeni kira 26 bin 246 TL'ye ulaşacak.
25 bin TL kira bedeli bulunan konutlarda artış tutarı 7 bin 807,50 TL olacak. Böylece yeni kira 32 bin 807,50 TL olarak hesaplanacak.
30 bin TL kira ödeyenlerin zam miktarı ise 9 bin 369 TL olacak. Bu durumda yeni kira bedeli 39 bin 369 TL'ye yükselecek.
EKİM AYI KİRA ARTIŞ ORANI KAÇTI?
Ekim 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,49 olarak açıklanmıştı. Kasım ayında ise ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte kira artış tavanı yüzde 31,23'e geriledi.
Böylece ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış oranı, kasım ayında 0,26 puan düşmüş oldu. Kasım ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için hesaplamalarda yüzde 31,23'lük TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınacak.
