Türkiye İstatistik Kurumu, 3 Ağustos 2026 tarihinde Temmuz ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranının belli olmasıyla birlikte, Ağustos 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal kira artış üst sınırı da kesinleşti. Ağustos ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri, yeni kira bedellerini bu oran üzerinden hesaplayabilecek.
AĞUSTOS KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?
TÜİK tarafından açıklanan Temmuz 2026 enflasyon verilerine göre, Ağustos ayında uygulanacak yasal kira artış oranı yüzde 31,90 oldu.
Konut ve iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı Temmuz ayı itibarıyla yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Böylece Ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı da bu seviyede belirlendi.
AĞUSTOS KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?
Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeline, açıklanan yasal artış oranı uygulanıyor.
Örneğin mevcut kira bedeli 38 bin TL olan bir konutta yüzde 31,90 oranındaki artış esas alındığında hesaplama şu şekilde yapılıyor:
Mevcut kira bedeli 38 bin TL olarak alındığında, yüzde 31,90 oranındaki artışla zam tutarı 12 bin 122 TL oluyor. Bu durumda yeni aylık kira bedeli 50 bin 122 TL olarak hesaplanıyor.
Her kira bedelinde hesaplama aynı yöntemle yapılıyor ve uygulanacak oran yasal üst sınırı aşamıyor.
KİRA ARTIŞINDA HANGİ ENFLASYON VERİSİ ESAS ALINIYOR?
Kira artış oranının belirlenmesinde aylık ya da yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınıyor.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimini geçemiyor. Bu nedenle kira zammı hesaplanırken aylık enflasyon ya da yıllık TÜFE verisi değil, yalnızca 12 aylık ortalama dikkate alınıyor.
AĞUSTOS AYINDA HANGİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE GEÇERLİ OLACAK?
Yüzde 31,90 olarak belirlenen kira artış oranı, kira sözleşmesini Ağustos 2026 içerisinde yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanacak.
Sözleşme yenileme tarihi Ağustos ayına denk gelen taraflar, yeni kira bedelini bu oran üzerinden belirleyebilecek. Tarafların karşılıklı anlaşması halinde daha düşük bir artış oranı uygulanabilse de yasal üst sınır yüzde 31,90 olarak geçerli olacak.
YÜZDE 25 SINIRI DEVAM EDİYOR MU?
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı artık yürürlükte bulunmuyor.
Bu uygulamanın sona ermesinin ardından kira artışları yeniden Türk Borçlar Kanunu hükümleri doğrultusunda TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranına göre hesaplanıyor. Bu nedenle Ağustos 2026 döneminde uygulanacak yasal üst sınır yüzde 31,90 olarak belirlendi.
AĞUSTOS KİRA ARTIŞ ORANIYLA İLGİLİ EN ÇOK MERAK EDİLENLER
Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,90 oldu. Bu oran yalnızca sözleşme yenileme döneminde uygulanıyor ve mevcut kira bedeline göre hesaplanıyor.
Kira artışında aylık enflasyon ya da yıllık TÜFE değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınıyor. Taraflar karşılıklı uzlaşmaları halinde bu oranın altında bir artış belirleyebiliyor. Ancak ev sahibinin yasal üst sınırın üzerinde artış talep etmesi mümkün olmuyor.
