Afyonkarahisar’da emlak ilanları incelendiğinde şehir merkezinde ve yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde fiyatların üst seviyede seyrettiği görülüyor. Buna karşılık eski yerleşim alanlarında ve yapı stoğunun daha eski olduğu mahallelerde hem kiralık hem satılık konut fiyatları daha ulaşılabilir seviyelerde yer alıyor.
ÇAVUŞBAŞ EN UYGUN FİYATLI SEMTLER ARASINDA
İlan verilerine göre Afyonkarahisar’da en düşük fiyatlı konut ilanlarının yoğunlaştığı mahallelerden biri Çavuşbaş olarak öne çıkıyor. Semtteki konutların büyük bölümünün eski yapı olması fiyat seviyesini doğrudan etkiliyor.
Çavuşbaş’ta özellikle ikinci el daireler ve küçük metrekareli konutlar şehir ortalamasının altında rakamlarla ilana çıkabiliyor. Aynı özellikteki dairelerin yeni projelerin bulunduğu mahallelere kıyasla daha düşük bedellerle satışa sunulduğu görülüyor.
Ancak uzmanlar, fiyat avantajının bina yaşı ve yapı kalitesiyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
AFYON MERKEZDE HANGİ MAHALLELER DAHA UYGUN?
Çavuşbaş’ın yanı sıra Gümüşkent, Fatih, Kanlıca ve Marulcu Cumhuriyet mahallelerinde de daha düşük fiyatlı ilanlara rastlanıyor. Bu mahalleler, eski ve oturmuş yerleşim alanları arasında yer alıyor.
Bu bölgelerde hem kiralık daire hem de satılık konut fiyatları, yeni site projelerinin bulunduğu semtlere göre daha düşük seviyede bulunuyor. Özellikle 2+1 ve 3+1 tipindeki eski daireler daha uygun bütçeli alıcı ve kiracılara hitap ediyor.
AFYON'UN EN PAHALI SEMTİ HANGİSİ?
Afyonkarahisar’da Erkmen Cumhuriyet Mahallesi ve Uydukent gibi yeni projelerin yoğun olduğu bölgelerde fiyatlar daha yüksek seyrediyor. Site içi yaşam, sosyal donatılar ve yeni yapı stoğu fiyatları yukarı taşıyan başlıca unsurlar arasında gösteriliyor.
Bu mahallelerde hem kira hem de satış fiyatları, eski yapıların bulunduğu semtlere göre belirgin şekilde daha yüksek seviyede bulunuyor. Aynı metrekaredeki bir dairenin fiyatı mahalleye göre ciddi fark gösterebiliyor.
AFYON'DA EN UYGUN ARSA FİYATLARI HANGİ SEMTTE?
Konut piyasasının yanı sıra arsa ve arazi fiyatlarında da benzer bir tablo dikkat çekiyor. Uydukent gibi bölgelerde fiyatlar artarken, şehir çeperindeki veya yapılaşmanın daha az olduğu alanlarda daha uygun rakamlar görülebiliyor.
Çavuşbaş ve çevresindeki bazı alanlarda hem konut hem de arsa fiyatlarının şehir ortalamasının altında olduğu ilanlara yansıyor. Ancak imar durumu, altyapı ve ulaşım bağlantıları fiyat üzerinde belirleyici olmaya devam ediyor.
Afyonkarahisar’da en ucuz semt arayışında olanlar için Çavuşbaş ve benzeri eski yerleşim mahalleleri daha ulaşılabilir seçenekler sunuyor. Buna karşılık yeni projelerin yoğun olduğu bölgelerde fiyat seviyesi üst bantta kalmayı sürdürüyor.
