Türkiye’de konuta erişimi kolaylaştırmaya yönelik yeni kredi modeli için teknik çalışmalar sürüyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile bankacılık otoritelerinin üzerinde çalıştığı düzenleme, özellikle dar ve orta gelir grubunun ilk konutunu almasını hedefliyor. Kredi risk ağırlıklarının düşürülmesiyle bankaların kredi kullandırma kapasitesinin artırılması planlanıyor.
1.20 FAİZLİ KONUT KREDİSİ NE ZAMAN ÇIKACAK?
İlk Evim Konut Kredisi’nin Orta Vadeli Program kapsamında 2026 yılı içinde duyurulması bekleniyor. Bankacılık altyapısının hazırlanmasının ardından başvuru süreci ilan edilecek.
Çalışmaların tamamlanmasının ardından düzenlemenin Meclis gündemine gelmesi ve sonrasında yürürlüğe alınması öngörülüyor. Programın resmi duyurusunun ekonomi yönetimi tarafından yapılması beklenirken henüz kesin tarih açıklanmış değil.
1.20 FAİZLİ KONUT KREDİSİ KİMLERE VERİLECEK?
Düzenlemenin hedef kitlesi ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlar olarak belirleniyor. Üzerinde durulan kriterler arasında kişinin adına kayıtlı konut bulunmaması ve satın alınacak şehirde ikamet etmesi yer alıyor.
Son bir yıl içinde konut satışı yapmamış olmak, hisseli konutta yüksek paya sahip olmamak ve gelirini belgeleyebilmek de değerlendirme başlıkları arasında bulunuyor. Gelir kriterinin sosyal politika çerçevesinde belirlenmesi bekleniyor.
Kredi risk ağırlıklarının düşürülmesi halinde bankaların kredi verme konusunda daha esnek davranabileceği ifade ediliyor. Bu sayede krediye erişimde kolaylık sağlanması amaçlanıyor.
1.20 FAİZLİ KONUT KREDİSİ ŞARTLARI NELER OLACAK?
Yeni modelde faiz oranının yaklaşık yüzde 1,20 seviyesinde sabitlenmesi planlanıyor. Mevcut konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5 seviyesinin üzerinde olduğu dikkate alındığında bu oran önemli bir maliyet avantajı anlamına geliyor.
Kredi limitlerinin artırılması ve uzun vadeli ödeme seçeneklerinin sunulması gündemde bulunuyor. Mevcut uygulamada konut değerinin yüzde 80’ine kadar kredi kullandırılırken yeni modelde farklı oranların değerlendirilmesi bekleniyor.
Programın amacı dar ve orta gelir grubunun peşinat ve aylık taksit yükünü azaltarak konut sahibi olmasını kolaylaştırmak olarak öne çıkıyor.
İLK EVİM KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEME NASIL OLACAK?
Kampanyada uzun vade imkanı sunulması planlanıyor. Öngörülen vadeler 180 aya kadar uzayabilecek.
1 milyon TL tutarında kredi için yapılan örnek hesaplamada yaklaşık yüzde 1,20 faiz oranıyla aylık taksit yaklaşık 13 bin 500 TL seviyesinde hesaplanıyor. Toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 2,4 milyon TL civarında gerçekleşiyor.
Mevcut piyasa koşullarında aynı tutarda kredinin toplam geri ödemesinin 3,5 milyon TL’ye yaklaşması nedeniyle yeni model önemli bir maliyet avantajı oluşturuyor.
Uzun vade ve düşük faiz kombinasyonu sayesinde aylık ödeme yükünün azaltılması ve ilk konut ediniminin kolaylaştırılması hedefleniyor.
