Türkiye’de konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak yasal zam oranı, Türk Borçlar Kanunu gereği 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Bu nedenle TÜİK’in açıklayacağı Ocak ayı enflasyon verileri, Şubat 2026 kira zammı için doğrudan belirleyici olacak. Şubat ayı kira artış oranı henüz netleşmezken, açıklama tarihi ve hesaplama yöntemi merak ediliyor.
ŞUBAT AYI KİRA ZAMMI 2026 BELLİ OLDU MU?
Şubat 2026 kira zammı oranı, 1 Şubat itibarıyla henüz açıklanmadı. Kira artış oranları, içinde bulunulan ayda değil, bir önceki aya ait enflasyon verilerinin ilan edilmesiyle kesinleşiyor. Bu nedenle Şubat ayı boyunca geçerli olacak kira artış oranı, TÜİK tarafından duyurulacak Ocak 2026 TÜFE verileri sonrasında belli olacak.
Mevcut yasal düzenlemeye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında, sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış talep edemiyor.
ŞUBAT 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Şubat 2026 kira artış oranının netleşeceği tarih de belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu, Ocak ayına ait enflasyon verilerini 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklayacak. TÜİK’in Tüketici Fiyat Endeksi verilerini kamuoyuyla paylaşmasının ardından, 12 aylık TÜFE ortalaması hesaplanacak ve Şubat ayı kira artış oranı da aynı gün netlik kazanacak.
Açıklanacak oran, Şubat ayı boyunca yenilenecek kira sözleşmelerinde yasal üst sınır olarak uygulanacak.
KİRA ARTIŞ ORANI NEDEN TÜFE’YE GÖRE BELİRLENİYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışlarına net bir sınır getiriyor. Buna göre kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’deki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Bu düzenleme, hem kiracıların ani ve yüksek zamlarla karşılaşmasını önlemeyi hem de kira artışlarında standart bir çerçeve oluşturmayı amaçlıyor.
Bu nedenle kira zammı hesaplamalarında aylık enflasyon değil, 12 aylık ortalama TÜFE esas alınıyor.
OCAK AYINDA UYGULANAN KİRA ARTIŞ ORANI KAÇTI?
TÜİK’in Aralık ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Ocak 2026’da geçerli olan kira artış oranı yüzde 34,88 olarak uygulanmıştı. Aralık ayı yıllık enflasyonu ise yüzde 30,89 seviyesinde açıklanmıştı. Ocak ayı boyunca yapılan kira sözleşmesi yenilemelerinde ev sahipleri, en fazla yüzde 34,88 oranında artış yapabildi.
Şubat ayı için açıklanacak oran, Ocak ayı enflasyon verilerine bağlı olarak yeniden hesaplanacak.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış oranı hesaplanırken, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Bu oran, mevcut kira bedeline uygulanarak yeni kira tutarı belirleniyor.
Örnek bir hesaplama yapılması gerekirse;
Mevcut kira bedelinin 30.000 TL olduğu ve 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 35 olarak açıklandığı varsayıldığında, zam tutarı 10.500 TL oluyor. Bu durumda yeni kira bedeli 40.500 TL’ye yükseliyor.
Bu hesaplama, yalnızca yasal üst sınırı gösteriyor. Ev sahibi ve kiracı, bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşma sağlayabiliyor.