TBMM’ye sunulan yeni yasa teklifi, miras yoluyla intikal eden taşınmazların satış süreçlerinde önemli değişiklikler içeriyor. Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında yaşanan değer kaybı ve üçüncü kişilere düşük bedelle satış tartışmaları yeniden gündeme taşındı. Peki, teklif neyi hedefliyor, mirasçılar için hangi yeni kurallar geliyor?
Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan düzenleme, miras kalan ev, arsa ve arazilerin icra ve satış süreçlerinde daha yüksek koruma sağlamayı amaçlıyor. Teklifin en dikkat çeken yönü, aile mülklerinin düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi ve satış sürecinde mirasçıların haklarının güçlendirilmesi olarak öne çıkıyor.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA YENİ SİSTEM
Hazırlanan teklif, özellikle ortaklığın giderilmesi yani izale-i şuyu davalarında uygulanan satış süreçlerini yeniden düzenliyor. Mevcut sistemde taşınmazların mahkeme kararıyla satışı sırasında dışarıdan katılıma açık ihaleler yapılabiliyor. Bu durumun bazı durumlarda mülklerin gerçek değerinin altında el değiştirmesine yol açtığı ifade ediliyor.
Yeni düzenleme ile birlikte, miras yoluyla kalan taşınmazların satış sürecinde daha korumacı bir yapı kurulması hedefleniyor. Bu kapsamda, aile içi mülkiyetin korunması ve mirasçıların hak kaybı yaşamaması temel amaç olarak öne çıkıyor.
AÇIK ARTIRMA VE SATIŞ SÜRECİNDE DEĞİŞİKLİK
Teklifte yer alan bir diğer önemli başlık ise satış yöntemlerine ilişkin değişiklikler. Açıklamalara göre, açık artırma süreçlerinin yalnızca mirasçılar arasında yapılması yönünde bir sistem üzerinde duruluyor. Bu sayede üçüncü kişilerin düşük bedelle ihalelere girerek taşınmazları satın almasının önüne geçilmesi planlanıyor.
Ayrıca taşınmazların satışında muhammen bedelin altında oluşan fiyatların yol açtığı mağduriyetlerin giderilmesi de hedefleniyor. Mevcut uygulamada sıkça tartışılan değer kayıplarının önüne geçilmesi için daha net bir fiyatlandırma yaklaşımı gündeme getiriliyor.
TEKLİFİN AMAÇLADIĞI DÜZENLEMELER
Kanun teklifinin genel amacı, miras yoluyla kalan taşınmazların aile içinde kalmasını sağlamak ve satış süreçlerinde oluşan hak kayıplarını azaltmak olarak ifade ediliyor. Düzenleme ile birlikte, özellikle uzun süredir tartışma konusu olan “düşük bedelli satış” sorununa yasal bir çözüm getirilmesi amaçlanıyor.
Teklifin TBMM Genel Kurulu gündemine gelmesi ve görüşmelerin ardından yasalaşma sürecine girmesi bekleniyor. Bu süreçte düzenlemenin kapsamı ve uygulanma şekline ilişkin detayların netleşmesi öngörülüyor.
