Ekonomist Mert Başaran, yüksek faiz oranları ile gayrimenkul fiyatları arasındaki ilişkiye dikkat çekerek yatırımcılara kritik bir uyarıda bulundu. Başaran, faizler düşmeden önce mülk edinme gerekliliğini vurgularken, "Pazarlık faiz yüksekken edilir" sözleriyle mevcut dönemin avantajına işaret etti. Başaran, faizlerin düşeceği döneme dair de net bir tarih verdi.
Ekonomist Mert Başaran, katıldığı Ekol TV yayınında mevduat faizleri, kredi faizleri ve gayrimenkul (konut/arsa) fiyatlarının geleceğine dair çarpıcı değerlendirmelerde bulundu. Başaran, yüksek faizlerin getirisinin kâr değil, enflasyonun hakkı olduğunu belirterek, yatırımcıların geleceği öngörerek hareket etmesi gerektiğini söyledi.
Pazarlığın Sırrı: "Faiz Yüksekken Edilir"
Başaran, mülk alımında doğru zamanlamanın, fiyat avantajı ve pazarlık gücü açısından önemini şöyle açıkladı:
"Pazarlık ne zaman edilir biliyor musun? Faiz yüksekken edilir. Faiz yüksekken, kimse alıcı yokken sen evi çıkarıyorsun alıcı gelmiyor. İşte o zaman diyorsun ki 'Kusura bakma faiz çok yüksek. Sen bu evi 3 milyona verirsen ben alırım' diyorsun. Adam da diyor ki ya adam haklı diyor, faiz çok yüksek kimse gelmiyor."
Faizlerin düşük olduğu, herkesin alım yaptığı dönemlerde ise kapınızda alıcı yığını olduğu için pazarlık yapma şansının kalmadığını ifade etti.
Faiz Düşünce Mülk Fiyatları Uçar
Başaran, faiz ve mülk fiyatları arasında kuvvetli bir korelasyon bulunduğunu, faiz oranları düşmeye başladığında yatırımcıların mevduattan çekilerek gayrimenkule yöneleceğini ve bunun fiyatları hızla artıracağını belirtti. Bu durumu bekleyenler için uyarısı ise net:
"Faiz düşecekse düşeceğini öngörüp evvelden mülk alman lazım... Faiz düşünce bak ev, arsa ondan sonra her mal fiyatı artar. Dolayısıyla sen onun düşmesini beklersen... sonra ne oluyor biliyor musun? Bu satıcı da diyor ki, 'Siz o ev 3 milyonken, gelin alın dedim, almadınız... şimdi faiz yüzde 25'e geldi, ben de sana 3 milyona o evi vermem artık 6'ya veririm' diyor."
Başaran'dan Kritik Tarih: "Buraya Yazıyorum 2027"
Ekonomist Mert Başaran, faizlerin düşüş trendine gireceği ve mülk fiyatlarının fırlayacağı döneme dair kesin bir tarih öngörüsünde bulundu:
"Bak yazıyorum buraya. 2027, seçimden önce, eğer seçim kasımda olursa, yaklaşık 2 yıl sonra, faizler düşmüş olacak. Ondan sonra bundan dolayı da hem borsa hem konut hem arsanın artmış olma ihtimali çok yüksek olacak. Matematiği anlayın."
Başaran, yatırımcılara davranışsal iktisat kurallarını hatırlatarak, başarılı yatırımın sırrının "bir şey olmadan önce öngörenin para kazanması" olduğunu vurguladı.