Türkiye genelinde ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar her geçen gün artarken, hukukçulardan kiracıları köşeye sıkıştıracak bir hata hakkında flaş uyarı geldi. Birçok mülk sahibi, kira bedelinin eşi, çocuğu veya bir yakınının hesabına yatırılmasını talep ediyor. Ancak bu durum, iyi niyetli görünen bir işlemin felaketle sonuçlanmasına neden olabilir.
EŞE VEYA ÇOCUĞA YAPILAN ÖDEME BORCU BİTİRMİYOR
Hukukçuların yaptığı uyarılara göre, kira sözleşmesinde adı bulunmayan birine yapılan ödemeler hukuki olarak kiracıyı borçtan kurtarmıyor. Eş, çocuk veya herhangi bir üçüncü kişiye gönderilen paralar, ev sahibi tarafından "kiram ödenmedi" diyerek icra takibi başlatılmasına veya tahliye davası açılmasına zemin hazırlıyor. Mülk sahibi sözleşmede yer almayan birinin hesabına para istemiş olsa dahi, yazılı bir kanıt olmadığı sürece bu ödemeler geçersiz sayılabiliyor.
ELDEN KİRA ÖDEMESİNE REKOR PARA CEZASI
Kira ödemelerinde tek risk tahliye değil. Avukat Ahmet Muaz Gezgin, 2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kira ödemelerinin banka veya posta yoluyla yapılmasının zorunlu hale getirildiğini hatırlattı. Kirayı elden ödeyenleri bekleyen cezalar ise cep yakıyor:
-
Kiranın elden verilmesi durumunda, kira bedelinin yüzde 10’u miktarında ceza kesilir.
-
Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için en az 28 bin TL ceza uygulanır.
-
İkinci sınıf tüccarlar ve basit usulde vergilendirilenler için alt limit 14 bin TL'dir.
-
Diğer tüm mükellefler ve kiracılar için ise en az 7.000 TL ceza kesilmektedir.
KİRACILAR KENDİNİ NASIL KORUMALI?
Avukat Gezgin, başkasına yapılan kira ödemelerinde kiracıların mutlaka yapması gerekenleri şu şekilde sıraladı:
-
Yazılı Belge Şart: Eğer ödeme ev sahibinin eşi veya yakınına yapılacaksa, bu durum mutlaka bir sözleşme eki veya yazılı belge ile kayıt altına alınmalıdır.
-
Açıklama Kısmı: Banka havalesi yapılırken açıklama kısmına ödemenin hangi ay ve yıla ait olduğu net bir şekilde yazılmalıdır.
-
En Güvenli Yol: Risk almamak adına kira doğrudan sözleşmede adı geçen mülk sahibinin IBAN numarasına yatırılmalıdır.