Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren kira uyuşmazlıklarına ilişkin Yargıtay’dan emsal nitelikte bir karar çıktı. Satılan bir taşınmazın ardından eski mülk sahibinin, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen peşin kira bedelini tahsil etmeye devam edemeyeceğine hükmedildi. Yargıtay, eski ev sahibinin fazladan aldığı bu tutarı yeni mülk sahibine iade etmekle yükümlü olduğunu net bir dille karara bağladı.
2023 YILINDAKİ KİRA ANLAŞMAZLIĞI YARGIYA TAŞINDI
Emsal karara konu olan olay 2023 yılında meydana geldi. Taşınmazı satın alan B.K. isimli yeni ev sahibi, kiracının eski mülk sahibinin yönlendirmesiyle 13 bin 500 TL’lik kira bedelini yanlışlıkla eski malikin hesabına yatırdığını tespit etti. Durumun düzeltilmesini ve paranın iadesini isteyen B.K., talebi reddedilince konuyu Asliye Hukuk Mahkemesi’ne taşıdı. Yerel mahkemenin davayı reddetmesi üzerine Adalet Bakanlığı devreye girerek kararın kanun yararına bozulması istemiyle dosyayı Yargıtay’a taşıdı.
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ: YENİ EV SAHİBİ SÖZLEŞMENİN TARAFIDIR
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 18 Aralık 2023’te satılan evin 15 Aralık 2023 - 14 Ocak 2024 dönemine ait peşin kirasının eski malik tarafından tutulamayacağına dikkat çekti. Taşınmaz el değiştirdiği andan itibaren yeni malikin doğrudan sözleşmenin tarafı haline geldiğini belirten Yargıtay, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmın yeni ev sahibine iadesinin şart olduğuna karar vererek ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu.
