Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi, uygulanacak yasal zam oranına odaklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklayacak. Verilerin yayımlanmasıyla birlikte kasım ayında konut ve çatılı iş yeri kiralarına uygulanabilecek azami artış oranı da netleşecek.
Kira artışında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Bu nedenle ekim ayı enflasyon rakamları, kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracıların ödeyeceği yeni kira bedelinin belirlenmesinde etkili olacak.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Kasım ayı kira artış oranı, TÜİK'in 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklayacağı ekim ayı enflasyon verilerinin ardından belli olacak.
TÜİK'in yayımlayacağı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri içerisinde yer alan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kiraları için uygulanabilecek yasal artış sınırını belirleyecek.
Kasım ayında kira sözleşmesi sona eren kiracılar, açıklanacak veriler doğrultusunda yeni kira bedellerini hesaplayabilecek. Resmi oran açıklanmadan önce kasım ayı için kesin bir zam yüzdesi vermek mümkün değil.
KASIM AYI KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ OLACAK?
Kasım 2026 kira artış oranı henüz açıklanmadı. Uygulanacak zam oranı, ekim ayına ilişkin TÜFE'nin 12 aylık ortalamasının açıklanmasıyla kesinleşecek.
Kira artışında yıllık enflasyon oranı veya yalnızca ekim ayındaki aylık fiyat değişimi doğrudan esas alınmıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında kira artışının üst sınırı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına göre belirleniyor.
Bu nedenle kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için 3 Kasım'da açıklanacak veri önem taşıyor. TÜİK'in duyurusunun ardından konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı belli olacak.
EKİM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
Kasım ayı oranı henüz açıklanmadığı için bir önceki ayın verileri de merak ediliyor. Ekim 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti.
TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı eylül ayı enflasyon verilerine göre TÜFE, eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,84 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak gerçekleşirken TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,49 oldu.
Bu veriler doğrultusunda ekim ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiralarına en fazla yüzde 31,49 oranında artış uygulanabildi. Kasım ayında geçerli olacak oran ise ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla yeniden hesaplanacak.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında belirleniyor. Mevcut düzenlemeye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira döneminde yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Kira artışlarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici sınır ise 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten itibaren kira zamlarında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı.
Ev sahibi, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde yasal üst sınırı aşmamak kaydıyla artış yapabiliyor. Kiracı ve ev sahibi, yasal sınırın altında bir oran üzerinde de anlaşabiliyor.
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarı, açıklanan artış oranıyla çarpılıyor. Bulunan zam miktarı mevcut kira bedeline eklenerek ödenecek yeni tutar belirleniyor.
Örneğin ekim ayında geçerli olan yüzde 31,49'luk artış oranı üzerinden 10 bin TL kira bedelinin hesabı şöyle yapılıyor:
Mevcut kira bedeli 10 bin TL olduğunda yüzde 31,49 artışla zam miktarı 3 bin 149 TL oluyor. Böylece yeni kira bedeli 13 bin 149 TL'ye yükseliyor. Bu hesaplama ekim ayı için geçerli oran üzerinden hazırlanmış bir örnek olup kasım ayı için uygulanacak resmi oranı göstermiyor.
KASIM AYI KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar, TÜİK'in 3 Kasım'da açıklayacağı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yeni kira tutarını hesaplayabilecek.
Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konutta kasım ayı için açıklanacak artış oranının yüzde 30 olduğu varsayılırsa zam miktarı 6 bin TL olacak. Bu durumda kiracının ödeyeceği yeni kira bedeli 26 bin TL'ye çıkacak.
Hesaplamada kullanılan yüzde 30 oranı yalnızca örnek amacıyla verilmiştir ve kasım ayı için açıklanmış resmi kira artış oranı değildir.
Kasım ayı kira artış oranı belli olduğunda farklı kira tutarları için de aynı yöntem kullanılabilecek. Mevcut kira bedeli üzerinden yasal artış oranı hesaplanarak zam miktarı bulunacak ve bu tutar eski kiraya eklenecek.
