Afyonkarahisar'da konut piyasası, artan inşaat maliyetleri, yeni konut projeleri ve yatırım talebiyle birlikte yükselişini sürdürüyor. Sahibinden.com'da yer alan güncel ilanlar incelendiğinde, Merkez ilçede satılık daire fiyatlarının geniş bir aralıkta değiştiği görülüyor. İlçedeki fiyatlar hem konum hem de binanın yaşı ve sunduğu sosyal imkanlara göre farklılık gösteriyor.
AFYON'DA EV FİYATLARI KAÇ LİRADAN BAŞLIYOR?
Merkez ilçedeki ilanlarda en uygun fiyatlı daireler yaklaşık 1 milyon 200 bin ile 1 milyon 500 bin lira bandında bulunuyor. Bu fiyat aralığında genellikle Erenler, eski yerleşim bölgeleri ve küçük metrekareli daireler dikkat çekiyor.
2+1 ve 3+1 dairelerde ise fiyatlar büyük ölçüde 2,5 milyon ile 5 milyon lira arasında değişiyor. Yeni binalar ve site içerisindeki projelerde rakamlar daha da yükseliyor.
EN PAHALI BÖLGE ERKMEN VE UYDUKENT HATTI
Afyonkarahisar Merkez'de en yüksek fiyatlı konutlar Erkmen, Uydukent ve yeni gelişen yaşam alanlarında yer alıyor.
Özellikle;
- Erkmen
- Uydukent
- Hasan Karaağaç
- Cumhuriyet Mahallesi
gibi bölgelerde sıfır, geniş metrekareli ve site içerisinde bulunan dairelerin fiyatı 6 milyon liradan başlayarak 10-15 milyon liraya kadar ulaşıyor. Lüks projelerde kapalı otopark, sosyal alanlar, yerden ısıtma ve akıllı ev sistemleri fiyatları yukarı taşıyan başlıca unsurlar arasında bulunuyor.
EN UYGUN FİYATLI MAHALLELER HANGİLERİ?
Merkez ilçede bütçe dostu seçenekler daha çok eski yapı stokunun bulunduğu mahallelerde yoğunlaşıyor.
Özellikle;
- Erenler
- Marulcu
- Dumlupınar
- Orhangazi'nin bazı bölümleri
görece daha uygun fiyatlı ilanlarla dikkat çekiyor.
Bu bölgelerde bina yaşı arttıkça metrekare fiyatları da yeni projelere göre daha düşük seviyelerde kalıyor.
ORTALAMA SATILIK DAİRE FİYATLARI HANGİ ARALIKTA?
Güncel ilanlar incelendiğinde Afyonkarahisar Merkez'de satılık dairelerin büyük bölümünün 3 milyon ile 6 milyon lira arasında yoğunlaştığı görülüyor.
Özellikle;
- 1+1 daireler: 2,5-4 milyon TL
- 2+1 daireler: 3-5 milyon TL
- 3+1 daireler: 4-7 milyon TL
- Lüks 4+1 ve üzeri daireler: 7-15 milyon TL
bandında alıcı bekliyor. Fiyatlar konutun bulunduğu mahalle, yaşı, büyüklüğü ve sosyal donatılarına göre değişiklik gösteriyor.
YATIRIMCININ GÖZÜ YENİ GELİŞEN BÖLGELERDE
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlara göre yatırımcıların ilgisi özellikle yeni konut projelerinin yükseldiği Erkmen ve Uydukent bölgesinde yoğunlaşıyor.
Jeotermal ısıtma sistemleri, yeni imar alanları, geniş bulvarlar ve sosyal yaşam imkanları bu bölgelerin değerini artırırken, üniversite çevresindeki küçük metrekareli daireler ise kira getirisi nedeniyle yatırım amaçlı tercih edilmeye devam ediyor.
