Türkiye genelinde artan konut fiyatları ve yüksek faiz oranları nedeniyle ev sahibi olma hayalini erteleyen vatandaşlar için Hazine ve Maliye Bakanlığı ile bankacılık otoriteleri koordinasyonunda yürütülen yeni bir finansman modeli gündeme geldi. Orta Vadeli Program kapsamında şekillendirildiği belirtilen İlk Evim Konut Kredisi, dar ve orta gelir grubunu hedefleyen düşük faizli bir kredi modeli olarak öne çıkıyor.
İLK EVİM KONUT KREDİSİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Edinilen bilgilere göre, konut finansmanı paketinin teknik altyapısı büyük ölçüde hazırlandı. Düzenlemenin, 2026 yılı içerisinde Meclis gündemine gelerek yasalaşması bekleniyor. Programın Orta Vadeli Program çerçevesinde kurgulandığı ve yılın ikinci yarısına kadar resmen duyurulabileceği belirtiliyor. Başvuruların ise kamu bankaları aracılığıyla alınması öngörülüyor.
FAİZ ORANI YÜZDE 1.20 Mİ OLACAK?
İlk Evim Konut Kredisi kapsamında faiz oranının yüzde 1.20 seviyesinde tutulması planlanıyor. Bu oran, mevcut piyasa koşullarındaki konut kredisi faizleriyle karşılaştırıldığında oldukça düşük bir seviyeye işaret ediyor.
VADE SÜRESİ VE TAKSİTLER NASIL OLACAK?
Yeni kredi modelinde vade süresinin 15 yıla kadar uzatılması planlanıyor. Uzun vade seçeneğiyle birlikte aylık taksitlerin daha ulaşılabilir seviyelere çekilmesi amaçlanıyor. Bu sayede, özellikle sabit gelirli vatandaşların kredi geri ödeme planlarını daha rahat oluşturabilmesi hedefleniyor.
Uzun vadeli yapı, mortgage benzeri bir sistemle çalışacak şekilde tasarlanıyor. Bankacılık tarafında da bu modele uygun yeni düzenlemelerin yapılması bekleniyor.
KREDİ LİMİTİ ARTACAK MI?
İlk Evim Konut Kredisi kapsamında kredi üst limitlerinin artırılması da gündemde yer alıyor. Özellikle büyükşehirlerde 2 milyon TL üzerindeki konutlar için mevcut kredi limitlerinin yetersiz kaldığı biliniyor. Yeni düzenlemeyle birlikte kredi limitlerinin yükseltilmesi planlanıyor.
Bu kapsamda ilk kez ev alacak vatandaşlara pozitif ayrımcılık uygulanması hedefleniyor. Yüksek peşinat ve kısa vade engelinin azaltılması, programın temel amaçları arasında yer alıyor.
KİMLER İLK EVİM KREDİSİNDEN YARARLANABİLECEK?
İlk Evim Konut Kredisi’nden yalnızca ilk kez konut satın alacak vatandaşların yararlanması bekleniyor. Dar ve orta gelir grubuna yönelik olarak tasarlanan modelde, daha önce adına kayıtlı konutu bulunan kişilerin kapsam dışında bırakılması planlanıyor.
Bankacılık düzenlemeleri tarafında ise Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun devreye girmesi bekleniyor. Risk ağırlıklarının düşürülmesiyle bankaların daha uygun koşullarda kredi verebilmesinin önü açılacak.