Erken Tahliye Davası
Olayda bir kiracı, sözleşmede belirtilen 2 yıllık süre dolmadan evi boşalttı. Ev sahibi, kira ve aidat bedellerini talep ederek dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” maddesine dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibi kararı temyiz edince dosya Yargıtay’a taşındı.
“Yeniden Kiraya Verilene Kadar Sorumluluk Devam Eder”
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracının erken tahliye nedeniyle kira süresi sonuna kadar sorumlu olduğunu belirtti. Kararda, ev benzer koşullarda yeniden kiraya verilene kadar kiracının kira ve aidat ödemekle yükümlü olduğu vurgulandı. “3 ay önceden ihbar” koşulunun ise sadece kira süresi bittikten sonra yapılacak fesihler için geçerli olduğu ifade edildi.
Emsal Niteliğinde Karar
Hukukçular, kararın hem kiracılar hem de ev sahipleri için bağlayıcı nitelikte olduğuna işaret ediyor. Buna göre, kira süresi tamamlanmadan yapılan tahliyelerde kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar ciddi bir mali yükümlülükle karşı karşıya kalabilecek.
