Mart 2026 enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından, Nisan ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri için yeni artış oranı ortaya çıktı. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanan kira artış tavanı bu ay için yüzde 32,82 olarak belirlendi. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek yasal artış sınırını ifade ediyor.
KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?
Nisan 2026 itibarıyla kira artış oranı yüzde 32,82 oldu. Açıklanan verilere göre Mart ayında Tüketici Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 1,94 artarken, yıllık enflasyon yüzde 30,87 seviyesinde gerçekleşti. Ancak kira artışında esas alınan veri, aylık ya da yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oluyor.
Geçtiğimiz ay kira artış oranı yüzde 33,39 olarak uygulanmıştı. Nisan ayında açıklanan yeni oranla birlikte kira artış tavanında sınırlı bir düşüş yaşandı. Bu oran, yalnızca sözleşmesi yenilenen kiracılar için geçerli olup ev sahiplerinin uygulayabileceği azami zam oranını belirliyor.
TEFE-ÜFE İLE KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ?
Kira artış oranları geçmiş yıllarda TEFE ve ÜFE verilerine göre hesaplanıyordu. Ancak yapılan yasal düzenleme sonrasında bu uygulama değişti ve kira artışlarında TÜFE esas alınmaya başlandı.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan veriler doğrultusunda güncel sistem şu şekilde işliyor:
- TÜFE, kira artışlarında temel kriter olarak kullanılıyor
- ÜFE artık doğrudan kira artışında belirleyici değil
- Sözleşmede TEFE-ÜFE ibaresi bulunsa bile TÜFE üst sınır kabul ediliyor
Bu nedenle 2026 Nisan ayı itibarıyla kira artış oranı TEFE-ÜFE’ye göre değil, tamamen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yüzde 32,82 olarak uygulanıyor.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış oranı hesaplaması, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yapılıyor. Bu maddeye göre kira artışları, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemiyor.
Hesaplama yöntemi temel olarak mevcut kira bedeline belirlenen artış oranının uygulanmasıyla yapılıyor. Örnek bir hesaplama şu şekilde:
Mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir kiracı için yüzde 32,82 oranında artış yapılması durumunda:
10.000 TL x 32,82 ÷ 100 = 3.282 TL artış
Yeni kira bedeli: 13.282 TL
Bu hesaplama hem konut hem de iş yeri kiraları için aynı şekilde uygulanıyor. Ev sahipleri bu oranın altında artış yapabiliyor ancak üzerinde bir zam yasal olarak geçerli sayılmıyor.
MERKEZ BANKASI ENFLASYON BEKLENTİSİ NE DİYOR?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Mart 2026 piyasa katılımcıları anketine göre enflasyon beklentileri de kira artış oranlarının gelecekteki seyrine dair ipuçları veriyor.
Ankete göre:
- 2026 yıl sonu TÜFE beklentisi yüzde 25,38
- 12 ay sonrası TÜFE beklentisi yüzde 22,17
- 24 ay sonrası TÜFE beklentisi yüzde 17,30
Katılımcıların büyük bölümü, önümüzdeki 12 ayda enflasyonun yüzde 20 ile yüzde 25 aralığında gerçekleşeceğini öngörüyor. Bu beklentiler, ilerleyen aylarda kira artış oranlarının da kademeli olarak değişebileceğini gösteriyor.
Kira artış oranları her ay açıklanan enflasyon verileriyle yeniden belirlenirken, sözleşme yenileme dönemine giren kiracılar için geçerli olacak oran TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olmaya devam ediyor.