Miras kalan taşınmazların birden fazla kişiye intikal etmesiyle ortaya çıkan ortaklığın giderilmesi süreçlerinde yeni bir satış modeli gündeme geldi. Yargı sisteminin daha hızlı işlemesini hedefleyen düzenlemeyle, miras yoluyla edinilen ev, arsa ve diğer taşınmazların satış yönteminin yeniden ele alınması planlanıyor.
İLK AÇIK ARTIRMADA YALNIZCA MİRASÇILAR YER ALACAK
Hazırlanan düzenlemeye göre miras kalan taşınmazların satışında ilk aşama herkese açık şekilde gerçekleştirilmeyecek. İlk açık artırmada yalnızca taşınmaz üzerinde pay sahibi olan mirasçıların teklif vermesine imkan tanınması planlanıyor.
Bu yöntemle mirasçıların satış sürecinde öncelikli konuma getirilmesi ve taşınmazın aile içerisinde kalmasının kolaylaştırılması hedefleniyor.
İLK İHALEDE TEKLİF GELMEZSE İKİNCİ AŞAMAYA GEÇİLECEK
Planlanan sistem kapsamında mirasçılar arasında yapılacak ilk açık artırmada herhangi bir teklif verilmemesi halinde satışın ikinci aşamasına geçilecek.
İkinci aşamada açık artırmanın genel katılıma açılması ve taşınmazın daha geniş bir alıcı kitlesine sunulması öngörülüyor. Böylece bir yandan mirasçılara öncelik verilmesi, diğer yandan satış işleminin sonuçlandırılması amaçlanıyor.
AÇIK ARTIRMAYA KATILIMDA YÜZDE 10 TEMİNAT ŞARTI
Düzenlemede açık artırmaya katılacak kişiler açısından da bir teminat şartı öngörülüyor. Buna göre ihaleye girmek isteyenlerin, taşınmaz için belirlenen değerin yüzde 10’u oranında nakit teminat yatırması planlanıyor.
Teminat uygulamasıyla satış sürecindeki kötü niyetli girişimlerin ve olası suistimallerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
MİRAS TAŞINMAZLARINDA SATIŞ SÜRECİ DEĞİŞECEK
Planlanan yeni modelin uygulanmaya başlaması halinde miras kalan taşınmazların satışında iki aşamalı bir süreç işletilecek. İlk aşamada mirasçılar teklif verecek, alıcı çıkmaması halinde ise satış genel katılıma açılacak.
Düzenlemeyle mirasçıların haklarının korunması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin satış işlemlerinin daha hızlı ve kontrollü şekilde sonuçlandırılması hedefleniyor.