TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi verisine göre Mart 2026 kira artış oranı yüzde 33,39 olarak belirlendi. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade ediyor. Mart ayında sözleşme yenileyecek kiracılar için zam oranı bu veriye göre hesaplanacak.
MART AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?
2026 Mart ayı kira artış oranı yüzde 33,39 oldu. Bu oran, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak belirlendi. Kira sözleşmesi Mart ayında yenilenen kiracılar için ev sahipleri en fazla bu oran üzerinden artış yapabilecek.
Kira artış oranı, her ay açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda güncelleniyor. Şubat 2026 enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte Mart ayında geçerli olacak kira zam tavanı da netleşmiş oldu.
MART 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
Mart 2026 için kira artış oranı yüzde 33,39 olarak açıklandı. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek azami artış sınırını gösteriyor.
Yasal düzenlemelere göre kira artışı, sözleşmede farklı bir hüküm bulunmadığı sürece 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemiyor. Bu nedenle yüzde 33,39 oranı, Mart ayında yapılabilecek en yüksek artış olarak uygulanacak.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Türkiye’de kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak hesaplanır. Hesaplama yöntemi şu adımlara dayanır:
Öncelikle son 12 aylık TÜFE ortalaması belirlenir.
Açıklanan yüzde oran, mevcut kira bedeline uygulanır.
Ortaya çıkan tutar, kira artış miktarını gösterir.
Örnek bir hesaplama şu şekilde yapılabilir:
Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
Artış oranı: %33,39
30.000 TL x 0,3339 = 10.017 TL zam tutarı
Bu durumda yeni kira bedeli 40.017 TL olur.
Bu hesaplama yöntemi, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerlidir. Ancak taraflar sözleşmede daha düşük bir oran belirleyebilir; yasal sınırın üzerinde artış yapılamaz.
SON 6 AYDA KİRA ARTIŞ ORANLARI NASIL DEĞİŞTİ?
Son altı ayda kira artış oranlarında kademeli bir gerileme yaşandı. TÜİK verilerine göre oranlar şu şekilde gerçekleşti:
Eylül 2025: %39,62
Ekim 2025: %38,36
Kasım 2025: %37,15
Aralık 2025: %35,91
Ocak 2026: %34,88
Şubat 2026: %33,98
Mart 2026 itibarıyla oran yüzde 33,39 seviyesine geriledi. Böylece kira artış oranında son aylarda aşağı yönlü bir seyir görüldü.
KİRA ZAMMI HANGİ VERİYE GÖRE BELİRLENİYOR?
Kira artışında esas alınan veri, 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Aylık enflasyon ya da yıllık enflasyon değil, son 12 aylık ortalamanın dikkate alınması yasal zorunluluktur.
Ev sahipleri, kira sözleşmesi yenileme döneminde TÜİK’in açıkladığı bu oranı aşamaz. Kiracılar da artışın bu sınırı geçip geçmediğini kontrol ederek yeni kira tutarını hesaplayabilir.
Mart 2026 kira artış oranı yüzde 33,39 olarak uygulanacak ve sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılar için yasal üst sınır bu oran üzerinden belirlenecek.