Kiralarda Temmuz zammı netleşti: Artış sınırı %43,23 oldu

Haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, temmuz ayında konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek tavan artış oranı da belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) paylaştığı verilere göre, 12 aylık enflasyon ortalaması baz alınarak kira artış oranı %43,23 olarak hesaplandı.

03.07.2025 - 11:29 Yayınlanma

Kiralarda Temmuz zammı netleşti: Artış sınırı %43,23 oldu

Konut ve İşyeri Kiralarına TÜFE Bazlı Zam

2024 yılı Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik yasal kira artışı sınırı sonrasında, artık kira zamları tamamen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu düzenlemeye göre, kontrat süresi temmuzda dolan kiracılara ev sahipleri en fazla %43,23 oranında zam yapabilecek. Örneğin, aylık 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı, bu oranla birlikte 14.323 TL ödeyecek.

Haziran'da Artış Yüzde 45,80’di

Geçtiğimiz ay kira zam oranı, yine TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan %45,80 üzerinden belirlenmişti. Bu oran, temmuz ayında hafif bir gerilemeyle %43,23 seviyesine düştü.

Kira Artışında Yasal Çerçeve: Ne Diyor Kanun?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kiralarda yapılabilecek zam oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor. İş yeri kiraları da aynı orana tabiyken, kira sözleşmesinde yazan oran TÜFE'den düşükse o oran uygulanabiliyor. Ancak daha yüksek oranlar yasal geçerlilik taşımıyor.

TÜFE ile ÜFE Arasındaki Fark Neye Yarıyor?

2019 yılında yapılan yasal düzenlemeyle birlikte kira artış hesaplamalarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Bazı eski sözleşmelerde hâlâ "TEFE-ÜFE ortalaması" ibaresi yer alsa da, zam oranı TÜFE'yi geçemiyor.