Yıllardır avantajlı konumda olan eski kiracılar için tablo tersine dönerken, yeni kiracılar daha uygun fiyatlarla ev bulmaya başladı. Uzmanlar, artık kiracılara “yerinizde kalın” yerine “daha uygun evlere taşının” tavsiyesi verilebileceğini belirtiyor.
ESKİ KİRACILAR İÇİN AVANTAJ BİTTİ
Uzun süredir kira artışlarının sınırlı olması nedeniyle eski kiracılar, piyasanın en avantajlı grubu olarak görülüyordu. Ancak son veriler, bu durumun değiştiğini ortaya koydu. Artık bazı eski kira sözleşmeleri, piyasadaki yeni kiralardan daha yüksek seviyelere ulaştı.
Gayrimenkul uzmanı Cem Koçyiğitoğlu, daha önce kiraya verilen konutların, bugün aynı özellikte boş olan evlerden daha yüksek kira bedeline sahip olabildiğini belirtti. Bu durum, kira piyasasında dengelerin tamamen değiştiğini gösteriyor.
YENİ KİRACILAR DAHA AVANTAJLI HALE GELDİ
Boş konutlarda kira artış hızının düşmesi, yeni kiracılar için önemli bir fırsat oluşturdu. Şubat ayında ilk kez kiraya verilen konutlarda yıllık artış oranı yüzde 24,94 seviyesinde kalırken, resmi kira zam oranı yüzde 33,39 olarak açıklandı.
Bu fark, mevcut kiracılar ile yeni kiracılar arasında ciddi bir makas oluşmasına neden oldu. Sonuç olarak yeni kiracılar, eski kiracılara kıyasla daha uygun fiyatlarla ev kiralayabilir hale geldi.
“YENİSİ DAHA UCUZ, TAŞININ” DÖNEMİ
Uzmanlar, kira piyasasındaki bu değişimi çarpıcı bir ifadeyle özetliyor. Daha önce kiracılara “oturduğunuz evde kalın” önerisi yapılırken, artık “kiranız yüksekse daha uygun bir eve taşının” tavsiyesi öne çıkıyor.
Boş konutlarda kira artışlarının enflasyonun altında kalması, buna karşın mevcut kiracılara yapılan zamların daha yüksek olması bu değişimin temel nedeni olarak gösteriliyor.
EV SAHİPLERİNE DE UYARI VAR
Uzmanlar, ev sahiplerine de önemli bir uyarıda bulunuyor. Mevcut kiracının düzenli ödeme yapması durumunda, yeni kiracı arayışına girmenin riskli olabileceği ifade ediliyor. Çünkü piyasa koşulları, boş evlerin istenilen fiyatlardan kiraya verilmesini zorlaştırabiliyor.
KİRA PİYASASINDA YENİ DÖNEM
Yaşanan gelişmeler, kira piyasasında yeni bir dönemin başladığını gösteriyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için dengelerin yeniden şekillendiği bu süreçte, doğru karar vermek her zamankinden daha önemli hale geldi.
Uzmanlara göre önümüzdeki aylarda kira piyasasındaki bu tersine dönüşün daha da belirgin hale gelmesi bekleniyor. Bu nedenle özellikle mevcut kiracılar için alternatifleri değerlendirme süreci kritik bir fırsata dönüşebilir.