Türkiye genelinde özellikle son yıllarda çığ gibi büyüyen, kiracılar ve ev sahipleri ile site yönetimlerini karşı karşıya getiren fahiş aidat krizi, en sonunda devlet radarına takıldı. Vatandaşların "geçinemiyoruz" feryatlarına kulak tıkayan, lüks harcamalar ve şeffaf olmayan faturalarla site sakinlerini icralık eden kötü niyetli yönetimlerin saltanatı yıkıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan devrim niteliğindeki Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi.
YÖNETİCİLERİN KEYFİ ZAM YETKİSİ TAMAMEN ELİNDEN ALINDI
Yeni yasal düzenlemeyle birlikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35 ve 37'nci maddeleri sil baştan değiştirildi. Eski sistemde site ve apartman yöneticileri, hiçbir üst sınır olmaksızın kendi hazırladıkları yıllık işletme projeleriyle aidatlara fahiş zamlar yapabiliyor, kat malikleri 7 gün içinde yazılı itiraz etmezse bu rakamlar kesinleşiyordu.
Resmi Gazete’de ilan edilen yeni dönemde ise aidat belirleme konusundaki nihai ve tek yetki Kat Malikleri Kurulu'na, yani doğrudan vatandaşa devredildi. Apartman ve site yöneticileri, çalışan ücretleri, sigorta primleri, ortak alan elektrik-su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki dönemin aidatı üzerinden en fazla devletin belirlediği yeniden değerleme oranı kadar artış içeren "geçici" bir işletme projesi hazırlayabilecek. Bu oranın üzerinde tek bir kuruş bile zam yapamayacaklar.
YENİDEN DEĞERLEME ORANINI AŞMAK İÇİN SANDIK KURULACAK
Eğer bir sitede ya da apartmanda, asansör yenilemesi veya büyük bir tadilat gibi zorunlu nedenlerle yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapılması gerekiyorsa, yönetici tek başına karar alamayacak. Bu durumda yönetici, en geç 3 ay içerisinde tüm site sakinlerini acil toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Rakamların netleşeceği bu toplantılarda karar alabilmek için şu kurallar geçerli olacak:
-
İlk Toplantı Nisabı: Site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun (salt çoğunluk) katılımı ve onayı aranacak.
-
İkinci Toplantı Nisabı: İlk oturumda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak tescillenecek. Böylece son sözü yine site sakinleri söylemiş olacak.
BAKAN MURAT KURUM DUYURDU: KEYFİ KARARLARA GEÇİT YOK!
Tarihi düzenlemenin yürürlüğe girmesinin ardından sosyal medya hesabı üzerinden milyonlara seslenen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları kararlılıkla atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete'de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisini tamamen vatandaşa aktardık. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabını da 5'te 4'ten, 3'te 2 çoğunluğa düşürdük. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere şeffaflıktan uzak, keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Tüm vatandaşlarımıza hayırlı, uğurlu olsun" mesajını paylaşarak yeni dönemin şifrelerini verdi.