Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle taşınmaz ticaretine ilişkin kurallar yeniden düzenlendi. Yapılan değişiklikle birlikte gayrimenkul alım-satımında ödeme süreçlerinin daha güvenli ve kayıtlı şekilde yürütülmesi hedefleniyor. Yeni uygulama, belirlenen geçiş sürecinin ardından zorunlu hale gelecek.
TAŞINMAZ SATIŞINDA YENİ ÖDEME DÜZENİ
Düzenlemeye göre, taşınmaz alım-satım işlemlerinde ödeme, bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan sistem üzerinden gerçekleştirilecek. Satış bedelinin bir kısmı ya da tamamı bu sistem aracılığıyla ödenecek.
Eğer satış bedelinin bir bölümü kredi ile karşılanıyorsa, kredi dışındaki kalan tutarın da aynı sistem üzerinden ödenmesi gerekecek. Böylece işlem sürecinde tüm ödemeler kayıt altına alınmış olacak.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ZORUNLU OLACAK
Yeni düzenleme ile birlikte özellikle kredi dışında kalan ödemelerin güvenli ve izlenebilir şekilde yapılması zorunlu hale getiriliyor. Bu uygulama ile alıcı ve satıcı arasındaki para transferlerinin daha şeffaf olması amaçlanıyor.
Sistemin kullanılması durumunda hizmet bedeli alınacak. Bu bedel, satıcıya aktarılacak tutardan düşülecek.
BAKANLIK YETKİLİ OLACAK
Yönetmelikte, güvenli ödeme sistemine ilişkin tüm usul ve esasların Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirleneceği ifade edildi. Ayrıca sistemin işleyişi, denetimi ve teknik süreçleri de Bakanlık tarafından takip edilecek.
UYGULAMA TARİHİ BELLİ OLDU
Düzenlemeye göre güvenli ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar zorunlu olmayacak. Bu tarihten sonra ise sistemin kullanımı mecburi hale gelecek. Bakanlığın bu süreyi üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
İŞLETMELERE YENİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Yönetmelik kapsamında taşınmaz ticareti yapan işletmelere yönelik yeni yükümlülükler de getirildi. İşletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusuna ilişkin değişikliklerin belirli süreler içinde bildirilmesi zorunlu olacak.
Bu değişikliklerin yapılması durumunda yetki belgesinin de yenilenmesi gerekecek. Yönetmelik yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, hükümlerinin uygulanmasından Ticaret Bakanı sorumlu olacak.