Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik taslağı ile Yargıtay'ın emsal kararları, apartmanlarda cam balkon uygulamalarına ilişkin kuralları yeniden gündeme getirdi. Düzenlemeler kapsamında, mimari projede yer almayan ve gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkonların hukuki açıdan "kaçak yapı" kapsamında değerlendirilmesi söz konusu olurken, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri de bir kez daha öne çıktı.
BALKONLAR ORTAK ALAN KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLİYOR
Hazırlanan yönetmelik taslağında binalarda gerçekleştirilecek tadilat, tamirat ve balkonlara cam panel montajı gibi işlemlerde uygulanacak izin ve ruhsat esasları yeniden düzenleniyor.
Yargıtay'ın emsal kararlarına göre apartmanların dış cepheleri ile balkonlar ortak kullanım alanı kapsamında değerlendiriliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca ortak alanlarda inşaat, onarım veya değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün, yani yüzde 80'inin yazılı onayının alınması gerekiyor.
PROJEYE AYKIRI CAM BALKONLAR HUKUKİ SÜRECE KONU OLABİLİYOR
Mimari projede yer almayan ve kat maliklerinin gerekli çoğunluğunun onayı bulunmadan yapılan cam balkon sistemleri, ister katlanır ister sürme model olsun, projeye aykırı uygulama olarak değerlendiriliyor.
Bu tür uygulamalar hakkında hukuki süreç işletilebiliyor ve mahkemeler projeye aykırı olduğu tespit edilen cam balkonların eski hale getirilmesine yönelik karar verebiliyor.
TEK BİR BAŞVURU DAVA SÜRECİNİ BAŞLATABİLİYOR
Apartman veya site yönetim planında cam balkon yapılmasına açık şekilde izin veren bir hüküm bulunmaması halinde, kat maliklerinden birinin yargıya başvurması dava sürecinin başlaması için yeterli olabiliyor.
Açılan davalarda mahkemeler, mimari projeye aykırı şekilde inşa edilen cam balkonların sökülerek yapının eski haline getirilmesine karar verebiliyor.
Verilen karar doğrultusunda yalnızca cam balkonların kaldırılması değil, yargılama giderleri ile söküm masrafları da izinsiz uygulamayı yaptıran kat malikine yüklenebiliyor.
TADİLAT YAPMADAN ÖNCE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Cam balkon veya benzeri bir tadilat yaptırmayı planlayan kat maliklerinin öncelikle apartman ya da site yönetim planını inceleyerek bu konuda alınmış bir karar veya özel hüküm bulunup bulunmadığını kontrol etmeleri gerekiyor.
Uygulamaya başlanmadan önce kat maliklerinin en az yüzde 80'inin yazılı muvafakatinin alınması önem taşıyor. Ayrıca yapılacak işlemin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanacak yeni tadilat ve ruhsat düzenlemelerine uygun olup olmadığının da değerlendirilmesi gerekiyor.
