Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda belirleniyor. 2026 yılı şubat ayı kira artış oranı için gözler, ocak ayına ilişkin TÜFE rakamlarına çevrildi. Kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olan vatandaşlar, “Şubat ayı kira artış oranı belli oldu mu, kira zammı yüzde kaç?” sorularına yanıt arıyor.
ŞUBAT AYI KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI MI?
Şubat ayı kira artış oranı henüz açıklanmadı. Kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, ocak ayı enflasyon verilerinin duyurulmasıyla birlikte netleşecek.
Türkiye İstatistik Kurumu, ocak ayı enflasyon rakamlarını 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşacak. Bu açıklamanın ardından şubat ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı da belli olacak.
ŞUBAT AYI KİRA ZAMMI NE KADAR OLACAK?
Şubat ayı kira zammı oranı, TÜİK tarafından açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanacak. Kesin oran henüz netleşmezken, piyasalarda ocak ayı enflasyonunun yüksek gelmesi bekleniyor.
Ekonomist tahminlerine göre, 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 30’un üzerinde seyretmesi öngörülüyor. Bu durumda şubat ayında uygulanacak kira zammı da bu oranı aşamayacak.
Geçtiğimiz ay açıklanan verilere göre, aralık ayı itibarıyla yıllık enflasyon yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu rakam baz alındığında, ocak ayında uygulanan kira artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlenmişti. Şubat ayı için geçerli olacak oran ise yeni enflasyon verileriyle kesinlik kazanacak.
ŞUBAT AYI KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış oranlarının hesaplanması, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında yapılıyor. Mevzuata göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemiyor.
Hesaplama sürecinde esas alınan temel kriter, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması oluyor. Ev sahibi ve kiracı, sözleşme yenileme döneminde bu oranı aşan bir artış üzerinde anlaşamıyor.
ŞUBAT AYI KİRA ARTIŞI İÇİN ÖRNEK HESAPLAMA
Şubat ayı kira artış oranı henüz açıklanmadığı için aşağıdaki hesaplama tahmini bir örnek olarak değerlendiriliyor.
Mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir konut için, 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 35 olması durumunda zam hesaplaması şu şekilde yapılıyor:
-
Mevcut kira: 30.000 TL
-
Zam oranı: %35
-
Zam tutarı: 10.500 TL
-
Yeni kira bedeli: 40.500 TL
Bu hesaplama, resmi TÜFE oranı açıklanana kadar kesinlik taşımıyor. Nihai kira artış oranı, TÜİK’in yayımlayacağı veriler sonrası netleşecek.
TÜFE KİRA ARTIŞ ORANINI NASIL ETKİLİYOR?
Kira artış oranlarında kullanılan TÜFE verisi, yalnızca aylık enflasyonu değil, son 12 ayın ortalamasını esas alıyor. Bu nedenle kira zammı, tek bir ayın enflasyonundan değil, yıllık fiyat değişimlerinden etkileniyor.
TÜFE’deki artış, doğrudan kira zam oranına yansırken, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yasal üst sınırı belirliyor. Şubat ayında uygulanacak kira artış oranı da bu çerçevede hesaplanacak.