Bina maliyet bedellerindeki artışın ardından gözler 2027 yılı emlak vergilerine çevrildi. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, emlak vergisinin yalnızca bina maliyet bedeline göre hesaplanmadığını, taşınmazın bulunduğu bölge, arsa rayiç değeri, yapının niteliği ve yaşının da hesaplamada etkili olduğunu belirtti.
2026 yılında yapılan arsa rayiç bedeli güncellemelerine yüzde 27,26’lık bina maliyet artışının da eklenmesiyle birlikte 2027 yılında bazı taşınmaz sahiplerinin daha yüksek vergi ödemesi gündeme gelecek.
EMLAK VERGİSİ NEDEN ARTACAK?
Emlak vergisindeki değişimin temelinde bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerindeki yüzde 27,26’lık yükseliş bulunuyor. Ancak bu artışın bütün taşınmaz sahiplerinin vergisine aynı oranda yansımayacağı belirtiliyor.
Vergi hesaplamasında binanın yaşı, yıpranma payı, inşaat sınıfı ve taşınmazın bulunduğu bölgedeki arsa değeri gibi çeşitli unsurlar dikkate alınıyor. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki konutun ödeyeceği emlak vergisi, bulundukları konuma göre farklılık gösterebiliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, özellikle arsa rayiç değerlerinin vergi tutarında önemli bir belirleyici olduğunu ifade etti. Buna göre aynı ilçede bulunan ve aynı metrekareye sahip taşınmazlar arasında dahi cadde, sokak ve konum farkından kaynaklanan vergi farklılıkları oluşabiliyor.
2027’DE EMLAK VERGİSİ NE KADAR ARTACAK?
Şenay Araç’ın değerlendirmesine göre 2026 yılında güncellenen arsa rayiç bedellerine bina maliyetlerindeki artışın da eklenmesi, 2027 yılında ödenecek emlak vergilerinde yaklaşık yüzde 50 seviyesinde bir artış ihtimalini gündeme getiriyor.
Araç, bu oranı bir tahmin olarak değerlendirerek, 2026 yılında yıllık toplam 10 bin lira emlak vergisi ödeyen bir vatandaşın 2027 yılında yaklaşık 15 bin lira ödeme durumuyla karşılaşabileceğini belirtti.
Ancak kesin vergi tutarlarının taşınmazın bulunduğu belediye ve ilgili hesaplama kriterlerine göre ortaya çıkacağı, vatandaşların 2027 Ocak ayında bağlı oldukları ilçe belediyelerinden güncel tutarı öğrenebileceği ifade edildi.
KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEYECEK?
Emlak vergisinde belirli şartları karşılayan vatandaşlar için uygulanan muafiyet devam ediyor. Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olan emekliler, hiçbir geliri bulunmayan kişiler, engelliler, gaziler ile şehit yakınları, yasal şartları taşımaları halinde emlak vergisinden muaf tutuluyor.
Muafiyetten yararlanılabilmesi için taşınmaz sahiplerinin ilgili yasal koşulları karşılaması gerekiyor. Birden fazla konuta sahip olanlar ile iş yeri veya arsa gibi farklı taşınmazları bulunan kişiler ise bu kapsamda değerlendirilmiyor.
BİRDEN FAZLA EVE SAHİP OLANLAR DAHA FAZLA ÖDEYECEK
Birden fazla konutu, iş yeri veya arsası bulunan taşınmaz sahipleri açısından 2027 yılında vergi yükünün daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Emlak vergisinin hesaplanmasında taşınmazın niteliği ve bulunduğu bölgenin rayiç değeri dikkate alındığı için özellikle yüksek arsa değerine sahip bölgelerde bulunan gayrimenkuller ile birden fazla taşınmazı olan kişilerin ödeyeceği tutarlar farklılaşabilecek.
Aynı metrekaredeki konutların farklı bölgelerde farklı vergi tutarlarına tabi olabilmesinin nedeni de arsa rayiç değerlerindeki değişiklikler olarak gösteriliyor.
EMLAK VERGİSİ ARTIŞI KİRA FİYATLARINI ETKİLEYECEK Mİ?
Emlak vergisindeki yükselişin doğrudan kira fiyatlarına aynı oranda yansıması beklenmiyor. Şenay Araç’a göre kira bedellerinin belirlenmesinde asıl etkili unsurlar taşınmazın bulunduğu konum ile bölgedeki arz ve talep dengesi.
Bu nedenle emlak vergisindeki artışın kiralara otomatik olarak aynı oranda zam şeklinde yansıtılmayacağı belirtiliyor.
Araç ayrıca konutun zaman içerisinde değer kazanmasının, enflasyon karşısında vergi yükünü daha makul bir seviyeye çekebildiğini ifade etti. Türkiye’de uygulanan emlak vergisi oranlarının birçok Avrupa ülkesindeki oranların yaklaşık yarısı seviyesinde olduğu da değerlendirmede yer aldı.