Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle yüksek aidat tartışmalarının önüne geçilmesi hedeflenirken, geçici bütçe uygulamasına da yeni kurallar getirildi. Site yönetimleri tarafından hazırlanan geçici işletme projeleri en geç üç ay içinde kat maliklerinin onayına sunulacak.
AİDATLAR ARTIK GENEL KURUL ONAYIYLA BELİRLENECEK
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte site ve apartman aidatlarının belirlenmesinde kat maliklerinin rolü artırıldı. Yeni düzenlemeye göre işletme projeleri doğrudan kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
Daha önce bazı site yönetimlerinin genel kurul yapılmadan aidat artışı gerçekleştirmesi tartışmalara neden olurken, yeni uygulamayla bu yetkinin sınırlandırılması amaçlandı. Düzenleme kapsamında aidat tekliflerinin kabulü için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğu gerekecek.
Genel kurul tarafından kabul edilmeyen işletme projeleri için yönetim yeniden bütçe hazırlayacak. Bu süreçte geçici işletme projesi uygulanabilecek.
GEÇİCİ BÜTÇE EN FAZLA 3 AY GEÇERLİ OLACAK
Yasa değişikliği kapsamında geçici işletme projelerine de süre sınırı getirildi. Buna göre mevcut işletme projesi bulunmayan sitelerde yönetici gecikmeksizin geçici bütçe hazırlayacak.
Hazırlanan bu bütçe en geç üç ay içinde kat malikleri kuruluna sunulacak ve burada aynen ya da değiştirilerek oylanacak. Böylece uzun süre genel kurul yapılmadan aidat belirlenmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Düzenlemede geçici işletme projelerinin kalıcı hale gelmemesi için de açık hükümlere yer verildi.
AİDAT ZAMLARINA YENİDEN DEĞERLEME SINIRI GELDİ
Yeni uygulamayla birlikte geçici işletme projelerinde uygulanabilecek aidat artışlarına da sınır getirildi. Buna göre aidatlar, mevcut işletme projesi bedelinin yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde artırılabilecek.
Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 298’inci maddesi kapsamında belirlenen yeniden değerleme oranı esas alınacak. Böylece site yönetimlerinin yüksek oranlı geçici zam yapmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Ancak kat maliklerinin ortak kararıyla yatırım veya ek giderler için daha yüksek artış yapılabilmesine de imkan tanındı. Bu durumda kararın genel kurul onayıyla alınması gerekecek.
RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANAN MADDELER DİKKAT ÇEKTİ
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemede Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37’nci maddesinde değişikliğe gidildiği belirtildi. Düzenlemeye göre işletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda kabul edilmesi zorunlu hale getirildi.
Kararda ayrıca şu hükümlere yer verildi:
“İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.”
Geçici işletme projelerine ilişkin bölümde ise mevcut bütçenin yeniden değerleme oranını aşamayacağı ifade edildi.
DÜZENLEMEYLE NELER DEĞİŞECEK?
Yeni sistemle birlikte apartman ve site sakinlerinin aidat belirleme süreçlerinde daha aktif rol alması bekleniyor. Özellikle son dönemde sık sık gündeme gelen yüksek aidat tartışmalarının ardından yapılan düzenlemenin, yönetimlerin tek taraflı karar alma yetkisini azaltacağı değerlendiriliyor.
Kat malikleri kurulunun daha belirleyici hale geldiği yeni uygulamada, aidat artışlarının çoğunluk onayına bağlanması dikkat çekiyor. Yönetimlerin hazırladığı geçici bütçeler ise yalnızca belirli süreyle uygulanabilecek.