Tarihi dokusu, termal kaynakları ve sanayi yatırımlarıyla öne çıkan Afyonkarahisar’da konut piyasası hareketli günler yaşıyor. Ancak her mahalle ve semt, yatırım açısından aynı potansiyele sahip değil. Gayrimenkul danışmanları, özellikle plansız büyüyen ve merkeze uzak bölgelerde konut değer artışının sınırlı kaldığını ifade ediyor.
ALTYAPI VE PLANLAMA SORUNLARI ÖNE ÇIKIYOR
Uzmanlara göre Afyonkarahisar’da bazı mahallelerde yol, kanalizasyon, yeşil alan ve sağlık hizmetleri yetersiz kalıyor. Plansız yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde konutların uzun vadede değer kazanmadığı belirtiliyor. Bu durum, ev alan vatandaşlar için ciddi bir maddi kayıp riskini beraberinde getiriyor.
GÜVENLİK VE SOSYOEKONOMİK FAKTÖRLER
Bir konutun değeri yalnızca binanın özellikleriyle değil, bulunduğu çevreyle de doğrudan ilişkili. Afyonkarahisar’da ev arayan ailelerin en çok dikkat ettiği kriterlerin başında güvenlik geliyor. Uzmanlar, ilçe bazlı değerlendirmelerin yanıltıcı olabileceğini, mahalle bazında sosyal yapı ve güvenlik analizinin mutlaka yapılması gerektiğini vurguluyor.
DEPREM GERÇEĞİ VE ESKİ BİNA STOĞU
Afyonkarahisar’da ev alırken göz ardı edilmemesi gereken en önemli başlıklardan biri de deprem riski. Özellikle eski yerleşim alanlarında bulunan ve 1999 öncesi inşa edilen binalar, mühendislik hizmeti almamış olma ihtimali nedeniyle riskli görülüyor. Deprem yönetmeliğine uygunluğu belirsiz yapılar, cazip fiyatlarına rağmen güvenli barınma açısından soru işareti oluşturuyor.
UZMANLARDAN HAYATİ UYARILAR
Gayrimenkul uzmanları, sürekli göç veren, yatırım değeri sınırlı veya sanayi alanlarına çok yakın bölgelerde konut alımında temkinli olunması gerektiğini belirtiyor. Vatandaşlara, bina yaşı, yapı ruhsatı, tapu kayıtları ve çevresel faktörleri mutlaka sorgulamaları öneriliyor. Ayrıca bir evin piyasa değerinin çok altında satışa sunulmasının nedeninin mutlaka araştırılması gerektiği ifade ediliyor.